Comme de nombreux sujets brûlants dans l’investissement immobilier, le débat sur l’opportunité d’investir dans le résidentiel ou le commercial continue de diviser les investisseurs.
Les partisans de l’investissement dans le résidentiel disent que c’est l’option la moins risquée, tandis que ceux qui sont en faveur du commercial diront que le commercial est plus sûr en raison de son potentiel de flux de trésorerie.
Les avantages
Les baux pour la location résidentielle peuvent aller jusqu’à 12 mois. Ceci n’est pas le cas pour la location commerciale, qui peut aller jusqu’à 10 ans. D’autre part, ces baux peuvent être prolongés par les locataires. Cela arrive souvent quand ils investissent pour l’amélioration des locaux.
Voici pourquoi investir dans un bien commercial:
A la différence de la location résidentielle, les propriétaires de biens commerciaux prennent en charge divers frais. Cela constitue un avantage majeur pour les locataires. De plus, les biens commerciaux présentent généralement des prix attractifs.
Quels sont les risques ?
Bien que l’immobilier commercial semble attrayant sur le papier, il existe des risques potentiels dont vous devez être conscient avant d’investir. Lorsque l’économie est forte, les entreprises prospèrent et la demande de propriétés commerciales augmente généralement. Mais en cas de ralentissement économique, la demande de locaux commerciaux diminue généralement.
Alors que les propriétés commerciales attirent des baux à long terme de trois à cinq ans ou plus, trouver un locataire peut prendre plus de temps. Il n’est pas rare que les propriétés commerciales aient de longues vacances, ce qui signifie que vous devrez couvrir tous les coûts pendant cette période. Si d’importants changements d’infrastructure dans la région peuvent y attirer des investissements commerciaux, ils peuvent également attirer les locataires loin des zones existantes et des anciens locaux commerciaux. Cela pourrait entraîner la vacance de votre propriété.
