Title: La garantie loyers impayés pour protéger les propriétaires. META: Découvrez avec VERSALIS de GALIAN une garantie loyers impayés (GLI) qui permet de se prémunir face aux locataires qui n’honorent pas leurs obligations.

Une garantie efficace contre les loyers impayés : GALIAN VERSALIS

Lors de la signature du bail avec un locataire, chaque propriétaire redoute plus que tout une interruption partielle ou totale du versement de ses loyers. Si le locataire devient injoignable, le propriétaire doit alors s’engager dans une procédure d’expulsion longue et coûteuse dont il se passerait volontiers*. Heureusement, plusieurs dispositifs comme La Garantie des Loyers Impayés (GLI) ou la garantie VISALE existent et permettent de se prémunir contre ce risque financier. Pour une protection optimale en cas de loyers impayés, le contrat GALIAN VERSALIS apporte une garantie loyers impayés étendue et multirisque, spécialement adaptée aux locaux à usage d’habitation, professionnel et mixte. *Une procédure d’expulsion dure en moyenne 21 mois avec des frais à la charge du propriétaire pouvant s’élever jusqu’à 5000 €.

La garantie des loyers impayés (GLI)

La Garantie des loyers impayés (GLI) est une assurance loyer privée souscrite par le propriétaire. Elle le protège d’éventuels impayés du locataire en prenant en charge la procédure d’expulsion de ce dernier. Le principe de cette garantie loyer impayé est simple : en cas de non-paiement du montant du loyer, l’assureur du propriétaire se substitue au locataire et règle les sommes dues. Selon le contrat choisi, le propriétaire peut étendre sa couverture à d’autres risques et pertes comme les travaux de remise en état du logement s’il a subi des dégradations, les frais de contentieux, les frais de la procédure d’expulsion.

Le dispositif VISALE

Ce dispositif, qui existe depuis 2014, remplace l’ancienne Garantie Universelle des Loyers (GUL). Accordé au locataire par Action Logement (notamment dans le cadre de 1% Logement), VISALE fait office de caution pour le propriétaire. En cas de loyers impayés, Action Logement verse les sommes dues au propriétaire avant de demander au locataire défaillant le remboursement de ces frais avancés. Pour bénéficier de ce dispositif, le ménage doit respecter plusieurs critères, parmi lesquels : l’âge (moins de 30 ans), le montant du loyer (inférieur à 1 500 € pour Paris et 1 300 € en région) et un taux d’effort inférieur ou égal à 50 %.

La Garantie des loyers impayés GALIAN : une garantie loyer multirisque pour tous types de location

Leader mutualiste en matière de garantie financière, acteur de référence en assurance et en courtage d’assurance, le groupe GALIAN accompagne au quotidien les professionnels de l’immobilier. Avec son contrat GLI, il apporte une garantie locative spécialement adaptée aux locaux à usage d’habitation, professionnel et mixte. Le taux d’effort du locataire est inférieur ou égal à 35 %.

Trois garanties essentielles de la GLI :

– La garantie des charges, taxes et loyers impayés : il s’agit de toutes les pertes financières subies y compris les frais de recouvrement, de procédure ou encore le préavis en cas de départ précipité du locataire. – La garantie des détériorations immobilières : remise en état, frais d’état des lieux de sortie et perte pécuniaire relative au temps nécessaire à la remise en état du bien. – La garantie protection juridique : limitée à un plafond de 8000 € par litige et par année d’assurance.

Trois garanties optionnelles de la GLI :

– La garantie copropriétaire bailleur : elle couvre la part supplémentaire de charges de copropriété. – La garantie protection juridique : Elle préserve juridiquement le mandant contre toutes les diligences, actions et recours que l’administrateur de biens, représentant le bailleur, est en droit d’exercer contre le locataire, sur la base du contrat de bail. Cette garantie est plafonnée à 8 000 € par litige et par année d’assurance, pour tout litige dont l’enjeu est supérieur à 400 € TTC. – La garantie de vacance locative relative aux pertes pécuniaires liées à l’absence d’un locataire dans les lieux concernés.

Les atouts du contrat de la Garantie des loyers impayés GALIAN

– Un contrat simple à souscrire et à gérer : la dématérialisation totale de tous les documents nécessaires favorise une gestion plus rapide et réactive. – Un contrat totalement modulable avec des durées, des montants de garanties et des franchises variables suivant les budgets et les besoins de chaque client – Des conditions élargies aux locataires en CDD. – La garantie des détériorations immobilières est indemnisée en valeur à neuf ou vétusté déduite selon l’option choisie, – Les propriétaires bailleurs peuvent déduire 100 % des cotisations d’assurance de leurs revenus fonciers, – C’est une garantie de sérénité dans un contexte économique fragile qui assure le propriétaire bailleur en cas d’accidents de la vie (divorce, chômage, etc.).